Ar galima išnuomotą turtą perleisti nemokamai naudotis?

Įsivaizduokite: išsinuomojote jaukų butą, įrengėte jį pagal savo poreikius ir įdėjote savo širdį ir sielą į kiekvieną interjero detalę. Ir tada aplinkybės pasikeičia, ir jūs nusprendžiate atiduoti draugui ar giminaičiui nemokamai naudotis. Bet ar tai įmanoma teisiniu požiūriu?

Kas yra neatlygintino naudojimo sutartis?

Remiantis Italijos civilinio kodekso 1803 straipsniu, neatlygintino naudojimosi sutartis (comodato d'uso) yra susitarimas, pagal kurį viena šalis (kommodatorius) perduoda kitai šaliai (komodatoriui) kilnojamąjį ar nekilnojamąjį turtą naudoti tam tikrą laiką arba tam tikram tikslui. Pasibaigus terminui, turtas turi būti grąžintas.

Bet ką daryti, jei nuomojamą butą perleisite nemokamai naudotis? Ar galima juo disponuoti taip laisvai, lyg tai būtų jo nuosavybė?

Ar nuomininkas gali subnuomoti turtą?

Italijoje nuomininkas (dirigentas) gali subnuomoti dalį buto, tačiau tik tam tikromis sąlygomis. Jeigu nuomos sutartyje nėra aiškaus draudimo subnuomoti, pakanka apie ketinimą pranešti buto savininkui (locatore) ir nurodyti subnuomininko duomenis.

Tačiau norint visiškai perleisti būstą subnuomai, reikalingas raštiškas nuomotojo sutikimas. Šį punktą reglamentuoja 1978 m. liepos 27 d. Įstatymo Nr. 392 2 straipsnis, kuriame nurodyta:

"Nuomininkas negali subnuomoti viso turto ar perleisti nuomos sutarties tretiesiems asmenims be nuomotojo sutikimo. Jeigu sutartyje nenurodyta kitaip, nuomininkas turi teisę subnuomoti dalį turto, prieš tai registruotu laišku pranešęs nuomotojui, nurodant subnuomininko vardą, pavardę, sutarties terminą ir nuomojamas patalpas."

Ar galima nuomojamą būstą perleisti nemokamai naudotis?

Kadangi neatlygintino naudojimosi sutartimi, kaip rodo jos pavadinimas, nėra numatyta mokėti, ar pagal šią schemą galima perleisti nuomojamą būstą?

Čia taikomi tie patys principai kaip ir subnuomos atveju:

• Jeigu nuomos sutartyje nenumatytas draudimas perleisti būstą neatlygintinai naudotis, nuomininkas tai gali padaryti pranešdamas turto savininkui.
• Jei sutartyje yra draudimas subnuomoti ir perduoti nemokamai naudotis, reikės gauti raštišką nuomotojo sutikimą.

Priešingu atveju buto perdavimas tretiesiems asmenims be savininko sutikimo bus laikomas sutarties pažeidimu ir gali lemti jos nutraukimą bei nuomininko iškeldinimą.

Ar asmuo, gavęs nekilnojamąjį turtą nemokamai naudotis, gali jį išsinuomoti?

Tarkime, buto savininkas pagal neatlygintino naudojimosi sutartį jį perleido kitam asmeniui. Ar šis asmuo gali jį išsinuomoti pats?

Atsakymą pateikia Italijos civilinio kodekso 1804 straipsnis: komodatorius privalo naudoti turtą išimtinai sutartyje nurodytais terminais ir negali jo perleisti tretiesiems asmenims be komendatoriaus sutikimo .

Jeigu jis išnuomoja butą be leidimo, komendatorius turi teisę:

• Reikalauti nedelsiant grąžinti turtą.
• Pateikite ieškinį dėl žalos atlyginimo.

Kas turi deklaruoti nuomos pajamas?

Jei po to neatlygintinai naudojimuisi perduotas turtas išnuomojamas tretiesiems asmenims, kyla klausimas: kas turėtų mokėti mokesčius nuo gautų pajamų?

Pagal įstatymą nuomos pajamos visada apmokestinamos turto savininko vardu, net jei faktines įmokas gauna kitas asmuo. Taigi, jei komodatorius išnuomojo butą, mokestinė prievolė tenka turto savininkui (komodatoriui), nes jis lieka teisėtu turto savininku.

Šis principas yra įtvirtintas Įstatyminio dekreto Nr. 504/1992 1 straipsnio 2 dalyje, kurioje teigiama, kad nekilnojamojo turto mokestį moka savininkas, neatsižvelgiant į tai, kas iš to faktiškai gauna pajamas.

Išvada

Galimas nuomojamo būsto perdavimas nemokamai naudotis, tačiau reikia atidžiai išstudijuoti nuomos sutarties sąlygas. Jei draudimo nėra, užtenka pranešti nuomotojui. Jei perdavimas draudžiamas, reikės jo sutikimo.

Tas pats pasakytina ir apie komodatorių: jei jis nori išnuomoti turtą, kurį gavo naudojimuisi, jam reikia savininko leidimo.

Teisinis raštingumas tokiais klausimais padės išvengti nemalonių pasekmių – nuo sutarties nutraukimo iki finansinių sankcijų.