Nekilnojamojo turto vertės Milane analizė

Milane pastaraisiais metais pastebėtas kainų augimas sumažėjo pirmąjį 2020 m. ketvirtį. Atvirų šaltinių duomenimis, nuo 2019 metų pirmojo ketvirčio iki 2020 metų to paties laikotarpio užfiksuotos kainos, palyginti su 2020 ir 2021 metų pirmaisiais trimis mėnesiais, pasikeitė 7–12 procentais.

Pandemijos laikotarpis neigiamai veikia būsto kainą Kampanijos sostinėje. Tačiau tarptautinių investuotojų susidomėjimas Milano miestu išlieka didelis, ypač periferiniuose ar centriniuose rajonuose, kur kainos taip pat smarkiai išaugo.

Kalbant apie dinamiką, didelių pokyčių, palyginti su 2020 metų pirmuoju ketvirčiu, nėra: augimas augo 29% rajonų, sumažėjo 36%, o 22% reikiamas dydis išliko nepakitęs.

Tačiau susidomėjimas mažesniu gyvenamuoju plotu šiek tiek išaugo, galbūt dėl pandemijos atsiradusių naujų būsto poreikių (buto pasirinkimas gyventi vienam, o ne dalijimasis).

Kalbant apie santykinę paklausą (rodiklis, apibendrinantis paklausos padidėjimą, palyginti su pasiūla kiekvienoje Italijos geografinėje vietovėje, yra didelis susidomėjimas periferinėmis Milano vietovėmis, galbūt tai pateisinama didelių plotų už prieinamą kainą paieška.

5 sritys, kuriose labiausiai reikia nuomotis būstą, iš tikrųjų yra: Lodovico il Moro, Lambrate, Gorla, Quarto Oggiaro-Euromilano, Rogoredo Santa Giulia.

Priešingai, tarp mažiausiai paklausių vietovių yra keletas centrinių sričių: Vittorio Emanuele Augusto, Ariosto Magenta, Brera Montenapoleone, Mercalli Quadronno, Vetra Missori.