Ką daryti, jei skolininkas-nuomininkas tapo nepasiekiamas?

Ką daryti, kad apgintumėte savo teises ir susigrąžintumėte nesumokėtą nuomą?

Turto nuoma gali būti geras pajamų šaltinis, bet ką daryti, jei nuomininkas nustoja mokėti ir nesusisiekia? Neatsiskaitymo problema yra viena iš labiausiai paplitusių tarp nekilnojamojo turto savininkų, kurią svarbu teisingai spręsti siekiant apsaugoti savo interesus. Situacija tampa ypač sunki, jei skolininkas dingsta be žinios ir neatsiliepia į skambučius ar laiškus.

Išsiaiškinkime, kokių priemonių galima imtis šiuo atveju, kokie teisiniai mechanizmai padės iškeldinti nevykdantįjį ir išieškoti skolą bei kaip teisingai įforminti jo neprieinamumo faktą.

Ką daryti, jei nuomininkas nesumoka?

Prieš kreipiantis į teismą, visada verta pabandyti problemą išspręsti taikiai. Kartais skolos atsiranda dėl pagrįstų priežasčių: laikinų finansinių sunkumų, ligos ar kitų gyvenimo aplinkybių.

❖ Pirmiausia reikia susisiekti su nuomininku ir išsiaiškinti skolos priežastį. Tai galima padaryti telefonu, el. paštu, momentiniais pasiuntiniais arba asmeninio susitikimo metu.

❖ Antras žingsnis – išsiųsti oficialų rašytinį pranešimą, kuriame reikalaujama sumokėti skolą. Geriau tai padaryti registruotu paštu su gavimo patvirtinimu arba elektroniniu parašu (PEC, jei kalbame apie Italiją) . Laiške turi būti nurodyta:

• nuoroda į nuomos sutartį ir įsipareigojimas sumokėti laiku;

• skolos dydis ir nemokėjimo laikotarpis;

• mokėjimo terminas (paprastai 15 dienų);

• įspėjimas apie galimas teisines pasekmes.

Jei po to nėra jokios reakcijos, turėtumėte pereiti prie drastiškesnių priemonių.

Kaip iškeldinti skolininką?

Kai taikus susitarimas neduoda rezultatų, būtina pradėti teisminio iškeldinimo už nemokėjimą procedūrą. Italijoje tai reglamentuoja Civilinio proceso kodekso 658 straipsnis , tačiau panašios procedūros egzistuoja ir kitose šalyse.

Iškeldinimas vyksta keliais etapais:

1. Ieškinio padavimas
   Nuomotojas per advokatą pateikia teismui pareiškimą, reikalaudamas iškeldinti ir išduoti teismo įsakymą išieškoti skolą.

2. Teismo posėdis

   • Jei nuomininkas atvyksta į teismą, jis gali paprašyti laiko sumokėti skolą ( „fiksavimo laikotarpis“ , kuris Italijoje yra keli mėnesiai).

   • Jei nuomininkas neatvyksta į teismą, teismas automatiškai išleidžia įsakymą dėl iškeldinimo.

3. Sprendimo konsolidavimas
   Teisėjas nustato datą, kada nuomininkas turi palikti turtą.

4. Priverstinis iškeldinimas
   Jei nuomininkas savo noru neatlaisvina patalpų, antstolis, dalyvaujant policijai, vykdo priverstinį iškeldinimą.

Tuo pačiu galite kreiptis į skolininkų registrą ir įspėti kitus galimus nuomotojus.

Ką daryti, jei nuomininkas dingo ir neatsiliepia?

Kartais nuomininkas tiesiog dingsta: neatsiliepia į skambučius, išsikrausto iš buto nepalikdamas naujo adreso ir niekam apie save nepraneša. Tokiu atveju jis gali būti oficialiai paskelbtas nepataisoma .