Kaip vyksta nekilnojamojo turto sandoris Italijoje

Įsivaizduoju, kaip potencialus nekilnojamojo turto pirkėjas Italijoje pradeda šnipinėti su viena mintimi: nuo ko pradėti ir kokia seka? Jei nuspręsite savarankiškai pradėti ieškoti būsto Italijoje, tuomet esate drąsus žmogus. Taip, galite apsieiti be maklerio, neapsieisite be notaro, tačiau būkite pasirengę sunkumams ir netikėtumams, kurie ne visada malonūs, susiję su Italijos dėsniais ir objekto „švarumu“.

Gyvenime visko nutinka, bet dar labiau šalyje, kurioje negimei.

Taigi, jums padės instrukcijas dėl operacijų Italijoje. Viskas tvarkingai:

- gauname mokesčių mokėtojo kodą. Tai leidžia apsidrausti sveikatos draudimu, įsidarbinti, pradėti verslą ir pan.

- atsidaryti banko sąskaitą. Viskas aišku, kas ir kodėl.

-prižiūrėjote namą, surašėte ketinimą pardavėjui, t.y. išreikšti savo norą pirkti ir nurodyti savo kainą. Pirkėjas sutiko – puiku! Arba gali nesutikti, tada derybos prasideda raštu))) Sutarta - pirkėjas sumoka avansą 5-10% nuo objekto kainos. Jei viena iš šalių pažeidė susitarimą, gresia baudos

- tada pasirašoma preliminari sutartis. Apie tai rašiau anksčiau, galite paskaityti, ten viskas smulkiai aprašyta.

- pirkimo-pardavimo vekselį pasirašo notaras. Be to, notaras susitarimą perskaito garsiai ir atmeta kintamumą suprantant visas sutarties sąlygas. Įdomus momentas: jei nekalbate itališkai, tuomet reikia vertėjo ir dviejų liudytojų, kalbančių dviem kalbomis. Sutartis taip pat sudaroma dviem kalbomis.

– tuomet pirkėjas už operaciją sumoka Italijos banko čekiais. Pasirašėme sutartį ir čekį perdavėme pardavėjui.

Ir paskutinis dalykas. Nuosavybės registracija. Tai atlieka notaras. Jis siunčia dokumentus Italijos vyriausybinėms įstaigoms: kadastro skyriui, registracijos rūmams, mokesčių departamentui. Laikui bėgant ši procedūra, kaip pasisektų, gali užtrukti iki trijų mėnesių.

Tai paprasta!))) Jei, žinoma, viskas vyksta sklandžiai. Galite susisiekti su manimi bet kuriuo metu!