Kas turėtų mokėti už domofono remontą nuomojamame bute

Kas moka už remontą nuomojamame bute?

Nuomojamo buto remonto išlaidų paskirstymas reiškia svarbų skirtumą tarp reguliarios priežiūros (smulkaus remonto), už kurį visada moka nuomininkas, ir kapitalinio remonto , kurio išlaidas padengia turto savininkas. Ta pati taisyklė taikoma ir domofono remontui: už jo remontą moka savininkas, nes tai nelaikoma smulkiu remontu, kurį turi atlikti nuomininkas. Išimtis yra atvejai, kai gedimas įvyko dėl neatsargaus elgesio ar tyčinių nuomininko veiksmų.

Nuomininko patiriamos išlaidos

Nuomininko išlaidos apima įprastos priežiūros išlaidas, susijusias su kasdieniu turto naudojimu. Tai remontas, būtinas norint išlaikyti turtą geros būklės. Nuomininkas privalo:

Pataisykite žalą, atsiradusią dėl netinkamo naudojimo : pavyzdžiui, sugedusį buitinį prietaisą dėl netinkamo naudojimo arba išdaužtą langą dėl neatsargaus elgesio.
Nedidelių pažeidimų taisymas : sulūžusios durų rankenos arba atsilaisvinusio vyrio keitimas yra įprastinės priežiūros užduotys.

Savininko apmokamos išlaidos

Savininkas apmoka kapitalinį remontą , kuris apima, pavyzdžiui, elektros ar santechnikos sistemų keitimą, taip pat laikančiųjų konstrukcijų remontą. Be to, savininkas padengia šias išlaidas:

Žala dėl įprasto nusidėvėjimo ar senėjimo : tai žala, atsiradusi dėl laiko, o ne dėl kasdienio naudojimo.
Atsitiktinė arba nenumatyta žala : jei žala atsirado dėl atsitiktinio įvykio, kurio nuomininkas negalėjo kontroliuoti, už remontą atsakingas savininkas.
Nuomininko nesukeltas gedimas : pavyzdžiui, žala, atsiradusi ne dėl nuomininko aplaidumo (pvz., gaisras, kilęs ne dėl tyčios).

Kas moka už domofono remontą?

Svarbu atskirti įprastą ir kapitalinį remontą, kad būtų galima suprasti, kas turėtų padengti domofono remonto ar keitimo išlaidas. Jei domofonas nustoja veikti dėl techninio gedimo ar nusidėvėjimo, jo remonto ar pakeitimo išlaidas padengia savininkas .

Paprastai, paskirstant išlaidas tarp nuomotojo ir nuomininko, stacionarios įrangos, tokios kaip domofonas ar vaizdo domofonas, remontas ar keitimas yra savininko atsakomybė.

Kai nuomininkas moka už remontą

Tačiau yra išimčių. Nuomininkas yra atsakingas už remontą, jei:

Domofono gedimas įvyko dėl netinkamo naudojimo ar aplaidumo . Pavyzdžiui, jei žala buvo padaryta dėl atsitiktinio smūgio arba nepakankamo atsargumo, dėl kurio įvyko gedimas, kurio buvo galima išvengti.
Nuomininkas ilgą laiką ignoravo problemą , o tai dar labiau pablogino gedimą. Šiuo atveju nuomininkas privalo sumokėti už remontą dėl savo aplaidumo.

Kas moka už domofono pakeitimą bute

Kitas svarbus klausimas – kas moka už bute įrengto domofono remontą ar keitimą: savininkas ar nuomininkas? Čia taip pat skiriamas įprastas ir kapitalinis remontas. Išlaidos priklauso nuo gedimo tipo ir paskirstomos taip:

Savininko išlaidos : jei gedimas susijęs su vidiniu įrenginiu (pvz., telefonu, mygtuku ar ekranu), už remontą moka savininkas.
Buto savininko išlaidos : jei gedimas paveikia bendrą sistemos dalį (pavyzdžiui, mygtuką prie įėjimo arba visą sistemą), remonto išlaidas apmoka buto savininkas (išlaidos padalijamos dalimis, kurias padengia buto savininkas).
Vandalizmas : jei žalą padarė konkretus asmuo (pvz., nuomininkas), kaltininkas apmoka remonto išlaidas.

Butas nuomai

Nuomojamame bute galioja tos pačios taisyklės: už nedidelį remontą moka nuomininkas, o už didelį – savininkas.

Nuomos sutarties svarba

Aukščiau pateiktos taisyklės yra bendro pobūdžio, tačiau visada pravartu peržiūrėti savo nuomos sutartį ir pažiūrėti, ar joje nėra kitų išlaidų pasidalijimo sąlygų. Jei jūsų nuomos sutartyje yra bendroji nuostata, pagal kurią nuomininkas yra atsakingas už komunalines išlaidas, vis tiek galioja skirtumas tarp įprasto ir kapitalinio remonto. Bet kokios jūsų nuomos sutarties nuostatos, pagal kurias nuomininkas yra atsakingas už visas išlaidas, nesilaikant teisinių apribojimų, gali būti laikomos negaliojančiomis.