Kokį turtą galite sau leisti už vidutines pajamas Italijoje?

Remiantis „Tecnocasa“ atlikta „Istat“ duomenimis, vidutinės metinės šeimos pajamos Italijoje yra 35 995 eurai , tai atitinka maždaug 2 999 eurus per mėnesį . Daugeliui italų šeimų kyla klausimas: kokį nekilnojamąjį turtą jos gali nusipirkti už tokio dydžio pajamas?

Norėdami atsakyti į šį klausimą, ekspertai atliko hipotekos modelio apskaičiavimą , atsižvelgdami į šiuos parametrus:

• Paskolos terminas : 25 metai
• Vidutinė palūkanų norma : 3,70 %
• Maksimalus būsto paskolos įmokos ir pajamų santykis : 30% (t.y. maksimalus 900 eurų per mėnesį)
• Paskola iki vertės (LTV) : 80% (t.y. bankas finansuoja 80% turto kainos, o 20% turite sumokėti patys)

Šiomis sąlygomis vidutines pajamas gaunanti šeima gali sau leisti įsigyti būstą už 220 000 eurų , imdama būsto paskolą su 900 eurų mėnesine įmoka.

Kiek pinigų reikia turėti būstui įsigyti?

Nepaisant hipotekos prieinamumo, buto įsigijimas reikalauja didelių pradinių išlaidų. Norėdami įsigyti nekilnojamąjį turtą už 220 000 eurų, jums reikės:

• Pradinė įmoka (20% kainos): 44 000 eurų
• Banko mokesčiai (už paraiškos peržiūrą, turto vertinimą, paskolos suteikimą) : 1500 – 3000 eurų
• Pirkimo mokesčiai :
  • Jeigu turtas perkamas iš privataus pardavėjo – 2% nuo kadastrinės vertės
  • Jei perkama iš vystytojo (naujas statinys) – 4% PVM nuo kainos
• Notaro paslaugos : 2000 – 4000 eurų
• Nekilnojamojo turto agentūros komisiniai (jei naudojamas): 2-4% nuo kainos (apie 4 400 – 8 800 EUR )

Bendrai reikalinga suma už sandorį gali būti nuo 50 000 iki 60 000 eurų (įskaitant pradinį įnašą ir visas susijusias išlaidas).

Problemos ir galimi sprendimai

Ši analizė rodo, kad net ir turint būsto paskolą, perkant būstą reikia daug sutaupyti . Tai yra didelė kliūtis, ypač jauniems pirkėjams ir neturintiems santaupų.

Tačiau rinka siūlo įvairius sprendimus , kurie padeda įveikti šiuos sunkumus:

• Hipotekos su 90% arba 100% LTV , leidžiančios sumažinti pradinio įnašo dydį (galima daugiausiai jaunimui iki 36 metų)
• Valstybės išmokos pirmam būstui įsigyti
• Kai kurių bankų siūlomos subsidijuojamos hipotekos programos

Hipotekos rūšies ir turto pasirinkimas turi būti gerai apgalvotas. Svarbu atsižvelgti į finansines galimybes ir pajamų stabilumą ilgalaikėje perspektyvoje. Štai kodėl rekomenduojama palyginti skirtingus bankų pasiūlymus ir susisiekti su nekilnojamojo turto rinkos specialistais, kad optimizuotumėte savo investiciją .