Kokios yra maklerio pareigos Italijoje?

Tiems, kurie kažkada susidūrė su maklerių Rusijoje, šis straipsnis bus jums atradimas. Italijoje viskas kitaip!

Čia vienas agentas gali atstovauti ir Pirkėjui, ir Pardavėjui. Ir jis turi būti vienodai ištikimas abiem pusėms!))

Taigi Agento užduotis – atlikti sandorį nuo pradžios iki pabaigos, apeinant ir apeinant visas kliūtis ir „paslėptus spąstus“, būti raštingam ir suprasti šalies teisės aktus, taip pat turėti žinių apie Italijos būsto statybą.

Agentas įpareigotas pats išstudijuoti dokumentus, parodyti juos notarui ir tik tada, jei nėra apsunkinimų, rizikos, tęsti bendravimą su objekto šalimis.

Iš savo praktikos: Aš, kaip maklerio, tikrai pasufleruosiu savo klientus, duosiu praktinių patarimų dėl objekto: ar verta judėti toliau, ar geriau pamiršti šį kambarį ir, žinoma, jei reikės, pasiūlysiu kitus variantus.

Svarbus momentas: sutartį registruojame mokesčių inspekcijoje! Tai garantija nuo dvigubo trigubo nekilnojamojo turto perpardavimo. Procedūrą galite atlikti patys, tačiau Agentas tai padarys profesionaliai abiem pusėms!

Pagal Italijos civilinį kodeksą maklerio darbas baigiasi pasirašius preliminariąją sutartį – tai yra iki sandorio sudarymo ir nuosavybės teisės perdavimo. Šiuo metu Italijos makleris turi teisę gauti komisinį atlyginimą.

Ar manote, kad tai negerai? Tačiau toliau nuo agento nepriklauso, jei jie nusprendžia apsiriboti šiame etape. Tačiau kompetentingais agento veiksmais apsaugota Partija dėl būsimo nekilnojamojo turto gali būti rami.

Kaip aš dirbu? Atnešu sandorį iki pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo. Turiu didžiulę nekilnojamojo turto paieškos duomenų bazę visoje Italijoje, Prancūzijoje ir Monake, galiu pasiūlyti bet kokį nekilnojamojo turto pardavimo variantą

Manęs dažnai klausia: „Kas yra preliminari sutartis? Apie tai kalbėsiu kitame straipsnyje.

Jei turite klausimų, rašykite, atsakysiu!