Pirkti ar išsinuomoti būstą Italijoje? Būsto pasirinkimo vadovas, pagrįstas Milano, Romos ir Neapolio atveju

Išsiaiškinkime, kuriuose šių sostinių Italijos rajonuose patogu nuomotis ar pirkti nekilnojamąjį turtą.

Po pandemijos gyvenimas nekilnojamojo turto rinkoje Italijoje pamažu gerėja, palūkanų normos po truputį atsigauna, būsto paskolos vis dar įdomios daugeliui italų. Nuoma nepavyko dėl pandemijos, tačiau ateinančiais mėnesiais galimas atsigavimas, nes yra paklausa.

Manęs dažnai klausia, kas yra pelningiau: mokėti būsto paskolą ar nuomą, ypač kai negali padengti 20% išankstinės turto vertės.

Pasitelkę vidutinio trijų kambarių buto pavyzdį, esantį šiuose rajonuose: centre, šalia centro ir pagrindinių Italijos miestų: Milano, Romos ir Neapolio priemiesčiuose, svarstysime būsto įsigijimo galimybes.

Šiais laikais kaip niekad pelningiausias yra Italijos nekilnojamojo turto pirkimas periferiniuose rajonuose, kur kainos mažesnės. Centriniuose ir centriniuose rajonuose nuoma gali būti pigesnė nei pirkimas.

Pavyzdžiui, Milane 2020 metų antrąjį pusmetį nuomos kainos krito ir tapo daug mažesnės nei kituose miestuose. Dėl šios priežasties daugeliu atvejų perkant būstą su hipoteka reikia mokėti didesnę pradinę įmoką nei nuoma. Trijų kambarių buto pavyzdžiu pirkti patogiau, ypač periferiniuose rajonuose, kur kainos vis dar žemos, o išsimokėtinai pigiau.

Romoje, kur nuomos kainos buvo sumažintos, bet ne tiek, kiek Milane (jei svarstysite centrinius rajonus, lyginant su būsto paskolos kaina, nuoma vis tiek patogi). Trijų kambarių buto centrinėje ir periferinėje zonose pasirinkimas tarp pirkimo ir nuomos italai labiau linkę į būsto paskolą nei nuomą.

Trijų kambarių butą Neapolio sostinėje įsigyti visada patogu. Vienintelė išimtis – butas Fuorigrotta rajone, kur nuomos kaina mažesnė nei nurodyta išsimokėtinai.