Milano biurų rinka: ieškant kokybiškų savybių

2024 metais Milano biurų rinka įsisavino apie 380.000 kv. m , iš jų 115 000 kv. m – IV ketvirtį. Tai 14% mažiau nei praėjusiais metais. Remiantis naujausia Ipi ataskaita, skaičiai sumažėjo ne tiek dėl sumažėjusios paklausos, kiek dėl ribotos aukštos klasės (A/A+) biurų pasiūlos ir sudėtingų miestų planavimo taisyklių, dėl kurių sunku pradėti naujus projektus.

Aukščiausios kokybės biuro pasiūlymai

Didžiausią įtaką sandorių apimčiai turėjo kokybiško nekilnojamojo turto trūkumas, ypač prestižiniuose Milano rajonuose. Kaip ir 2023 metais, šiemet buvo tik trys sandoriai virš 10.000 kv. m , o 72% viso įsisavinimo tenka A/A+ klasės biurams .

Populiariausios sritys išlieka CBD (Centrinis verslo rajonas), Porta Nuova ir CityLife , kur aukštos kokybės biuro patalpos greitai suranda nuomininkus. Investuotojai ir toliau daugiausia dėmesio skiria aukščiausios klasės turtui , o plėtotojai imasi senesnių pastatų atnaujinimo, nes nauji projektai susiduria su biurokratinėmis kliūtimis.

Laisvų darbo vietų rodiklis

Laisvų patalpų lygis toliau mažėjo ir vidutiniškai mieste siekė 9,5%, o A/A+ klasės biuruose – 2,5% . Apie 43% įsisavinto ploto (171 000 kv. m) buvo miesto centre ir CBD , o 62 000 kv. m periferiniuose rajonuose. m (16 %) .

Sumažėjęs laisvų patalpų lygis rodo rinkos stabilumą , nors augimą stabdo kokybiškų nekilnojamojo turto trūkumas. Nuomininkai tampa vis išrankesni , renkasi pastatus, atitinkančius aukšto lygio aplinkos tvarumą (ESG) ir atitinkančius šiuolaikinius energijos vartojimo efektyvumo standartus.

Nuomos kainos ir rinkos tendencijos

Ribota aukštos klasės biurų pasiūla padidino nuomos kainas Milano verslo centre.

• 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį geriausi biurų nuomos tarifai CBD siekė 730 EUR/kv.m. m per metus , o kai kuriais atvejais viršijo 800 €/kv. m per metus LEED ir WELL sertifikuotiems pastatams.
• Pelningumas išlieka stabilus: 4,5 % grynojo geriausio turto ir 5,9 % aukštos kokybės antrinės rinkos nekilnojamojo turto .

Prognozė 2025 metams

2025 m. tikimasi pasirinktinio rinkos augimo :
✔️ Sandorių koncentracija aukščiausios klasės segmente
✔️ Padidėjusi pasiūla dėl pertvarkymo projektų
✔️ Sutelkite dėmesį į ekologiškas ir technologiškai pažangias biuro patalpas

Įmonės ir toliau renkasi modernius, energiją taupančius biurus, pritaikomus hibridiniams darbo formatams.

Nepaisant ribotos pasiūlos ir sudėtingos reguliavimo aplinkos , Milano biurų rinka išlieka viena dinamiškiausių Europoje , su didele paklausa ir nuolatiniu institucinių investuotojų susidomėjimu.