Kaip vyksta nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas Italijoje 2016 m

Laba diena, mūsų brangūs skaitytojai!

Via XX Settembre 77, Ospedaletti Šiame straipsnyje aprašomi pagrindiniai nekilnojamojo turto Italijoje pirkimo žingsniai. Jei turite papildomų klausimų, visada galite mūsų užduoti skiltyje Kontaktai . Taigi:

Turto pirkimo Italijoje procesas, nepaisant egzistuojančių mitų ir spėliojimų, yra gana paprasta ir prieinama procedūra, kurią griežtai reglamentuoja Italijos įstatymai . Mes, kaip ilgą laiką nekilnojamojo turto rinkoje veikianti įmonė, norime pakelti nesusipratimo šydą apie patį nekilnojamojo turto pirkimo procesą Italijoje. Norėdami įsigyti nekilnojamojo turto šioje šalyje, jums reikės:

išduoti mokesčių identifikavimo kodą (TIN) arba kodą

- TIN, kuris identifikuos jūsų, kaip asmens, gyvenančio Italijos Respublikos teritorijoje arba čia vykdančio įvairią ūkinę ir finansinę veiklą, tapatybę. Šis kodas reikalingas ne tik perkant nekilnojamojo turto objektą, bet ir atliekant bet kokius veiksmus, įrodančius Jūsų veiklą konkrečioje šalyje – nuo SIM kortelės telefonu įsigijimo iki įvairių oficialių sutarčių pasirašymo ir net kreipimosi į vietinę socialinę apsaugą. paslaugos. Jei turite užsienio pasą ir galiojančią Šengeno vizą, TIN galėsite gauti per pusvalandį bet kurioje Italijos mokesčių inspekcijoje arba Italijos konsulate savo gyvenamojoje šalyje.

atidaryti banko sąskaitą asmeniui ( conto corrente fisico )

Pagal galiojančių Italijos teisės aktų normas, visi mokėjimai už nekilnojamojo turto įsigijimą turėtų būti atliekami tik per vieną iš Italijos kredito įstaigų. Atlikę aukščiau nurodytas procedūras, galite saugiai pereiti prie nekilnojamojo turto pirkimo. Tačiau nepamirškite, kad šio pirkimo-pardavimo sandorio įforminimo dokumentai bus surašyti italų kalba, todėl, jei to nežinote, ir nekilnojamojo turto pardavėjas bei jūsų notaras, padedantis įsigyti turtą m. Italija, nekalbėkite savo kalba, tada jums tikrai reikia vertėjo, kad žinotumėte visas operacijos detales ir niuansus.

Italijoje jau daugiau nei šimtą metų nekilnojamojo turto įsigijimo procesas vyksta keliais etapais:

Nekilnojamojo turto pirkimo pasiūlymas (Proposta di acquisto)

1. Pasiūlymas pirkti nekilnojamąjį turtą (Proposta di acquisto) – pasirašytas pardavėjo ir pirkėjo pačioje bendradarbiavimo pradžioje. Šiame pasiūlyme turėtų būti nurodyti visi būsimos operacijos niuansai, pavyzdžiui, turto aprašymas, jo kaina, mokėjimo sąlygos ir panašiai. Pirkėjas pirkimo ketinimų rimtumą patvirtina sumokėdamas užstatą, kurio suma gali svyruoti nuo 2 iki 5 tūkstančių eurų. Užstatas sumokamas į pardavėjo banko sąskaitą arba išrašant banko čekį jo vardu. Tuo atveju, jei dėl vienokių ar kitokių priežasčių sandoris nutraukiamas, užstatas pirkėjui grąžinamas neatskaičius netesybų ar baudos. Dažnai nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo procedūra vyksta nedalyvaujant trečiosioms šalims (tarpininkams), todėl šis žingsnis praleidžiamas.

Nekilnojamojo turto pirkimo sutartis ( Compromesso, il Contratto Preliminare Di Vendita )

2. Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis (Compromesso) – tai teisinė sutartis, kurią pasirašo abi sandorio šalys, susitarus dėl visų jos niuansų. Šioje sutartyje aiškiai nustatomos konkrečios detalės – tiksli nekilnojamojo turto kaina, sutarties pasirašymo data, mokėjimo sąlygos ir kiti duomenys. Be to, šios sutarties pasirašymo metu pirkėjas privalo sumokėti pradinį mokestį – 20-30% nuo perkamo objekto kainos, po kurio abi šalys privalo sudaryti sandorį. Tačiau jei pirkėjas dėl kokių nors priežasčių atsisako sandorio, ši suma jam negrąžinama. Jei sandoris negali būti įvykdytas dėl pardavėjo kaltės, jis turės sumokėti pirkėjui sumą, lygią dvigubai didesnei nei pradinė įmoka. Taip pat pirmaisiais sutarties etapais tarpininkui mokami komisiniai, kurie renkami tiek iš pardavėjo, tiek iš pirkėjų, skirtingai nei Rusijos Federacijoje, kur komisinius moka tik tie, kurie kreipiasi į šį tarpininką pagalbos įsigyjant. Nekilnojamasis turtas. Jeigu viena iš sandorio šalių nekalba itališkai, tuomet pasirašant šią sutartį pas notarą turi dalyvauti profesionalus vertėjas, priešingu atveju sutartis bus pripažinta negaliojančia.

Galutinė pirkimo-pardavimo sutartis, notarinis aktas (Atto notarile)

3. Galutinė pirkimo-pardavimo sutartis (Atto notarile) – bus pasirašoma išskirtinai notaro biure. Pirmiausia notaras turi patikrinti sandorio teisinį teisingumą, visų reikalingų mokesčių sumokėjimą ir mokesčių apskaičiavimus, o vėliau savo parašu patvirtinti sandorio faktą. Atlikus visus aukščiau nurodytus veiksmus, notarinis aktas turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registravimo biure, kur jam suteikiamas individualus registro numeris. Kai kuriose Italijos provincijose nuosavybės teisė į turtą pereina savininkui iškart po pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo.

Notarinio akto pasirašymo procesas perkant nekilnojamąjį turtą Italijoje

Nusprendusių įsigyti nekilnojamąjį turtą Ligurijoje ar kitoje Italijos vietovėje, pasirašant notarinį aktą laukia sekanti veiksmų ceremonija, notaras garsiai perskaito aktą, kad įsitikintų, jog visi punktai yra teisingai suprasti. abi sandorio šalys. Jeigu turtą perka šios kalbos nemokantis asmuo, problemai išspręsti galima pasirinkti vieną iš šių variantų:

- pirkimo aktas gali būti surašytas keliomis kalbomis, o kai jis pasirašomas, turi būti vertėjas ir dar vienas asmuo - liudytojas, kalbantis pirkėjo kalba. Iš anksto atliekamas rašytinis akto vertimas, patvirtintas notaro dalyvaujant liudytojams ir vertėjui, ir pridedamas prie sutarties originalo italų kalba. Tada notaras įveda tekstą išverstame pirkėjo tekste į pardavėjo tekstą. Tada pirmumo tvarka visi tiesiogiai įtraukti į aktą pasirašo, būtent:

• Pardavėjas ir pardavėjo sutuoktinis, nes pagal Italijos įstatymus, jei yra santuokos liudijimas, pardavimo metu turi dalyvauti sutuoktinis.
• Pirkėjas ir pirkėjo sutuoktinis, norintys pasinaudoti 2% kadastro vertės mokesčio lengvata, įgyti gyvenamąją vietą per 18 mėn. Jeigu pirkėjas gyvenamosios vietos negaus, sumokės 9% kadastrinės vertės.
• Pardavėjo liudytojas
• Liudytojas iš pirkėjo, kalbančio itališkai, pusės
• Vietos teismo akredituotas vertėjas, turintis teisę užsiimti tokia veikla
• Notaras parašą deda paskutinis

Tai tik mažiausias sąrašas, kas gali pasirašyti notarinį aktą. Jeigu yra hipoteka, prieš perkant nekilnojamąjį turtą ir pan., turi atvykti atstovas iš banko ir sumokėti visus įsipareigojimus.

Taip pat verta atkreipti dėmesį į tai, kad vertėjo, taip pat liudytojo, notaro paslaugas ir mokesčius apmoka tas, kuris jomis naudojasi, tai yra pirkėjas.

- taip pat praktikuojama specialų įgaliojimą sudaryti patikėtiniui, kuris kalba itališkai ir gali atstovauti jūsų interesus, kai pirkėjo vardu pasirašo notarinį aktą. Paties pirkėjo dalyvavimas pasirašant notarinį aktą nėra būtina sąlyga. Įgaliojimą išduoda Italijos notaras, taip pat dalyvaujant kompetentingam vertėjui. Jei įgaliojimas surašomas pirkėjo šalyje, jis būtinai turi turėti apostilę, po kurios jau Italijoje galima išversti į italų kalbą.

Rusijos nekilnojamojo turto agentūra San Reme siūlo rusakalbiams pirkėjams nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo paslaugas. Padėsime ne tik surasti tinkamą būstą, bet ir susitarti be jokių dokumentų vėlavimų ir kalbos problemų. Svarbiausias dalykas mūsų darbe yra visos išankstinės dokumentacijos kontrolė.