Kaip pelningai nusipirkti nekilnojamąjį turtą Italijoje

Norėdami nusipirkti ką nors, ko jums reikia, pirmiausia turite parduoti ką nors nereikalingo)))

Arba, maklerio žodžiais: kaip nusipirkti būstą Italijoje, kad vėliau galėtumėte jį pelningai parduoti?

Šiais laikais į objekto pirkimą kreipiamasi visai kitaip ir atidžiau. Ateities prognozės, kiek pelningai bus galima lengvai parduoti būtent šį turtą.

Išsiaiškinkime: kas turi įtakos objekto likvidumui Italijoje? Visų pirma tai yra: vieta, kaina ir būklė - jei šie rodikliai yra, tada pardavimo prognozė yra optimistinė.

Bet viskas tvarkoje. Svarbūs momentai – objekto kaina ir vieta. Norint geriau paskaičiuoti, būtina, kad šie du rodikliai būtų apskaičiuoti ir numatyti jau dabar, pirkimo metu. Net jei vieta puiki, bet kaina didelė arba atvirkščiai, kaina priimtina, o vieta neįdomi, nereikėtų tikėtis sėkmingo problemos sprendimo ateityje.

Padarykite būsimo nekilnojamojo turto pirkėjo portretą: šeima su vaikais, perkanti nuolatiniam ar laikinam gyvenimui, poilsiui ar verslininkui, pensininkams, studentams ir kt. Todėl dabar neverta pirkti nekilnojamojo turto, kuris bus įdomus pavieniams pirkėjams.

Galite paklausti: ar objekto būsena neturi reikšmės? Taip, žinoma, patiems atlikti remontą, bet vėlesniam pardavimui - tai yra klausimas, kurį galima išspręsti. Galite nusipirkti pigiau, geroje vietoje, o tada remontuoti. Bet čia nerimaujama dėl bendrų erdvių derinimo su kaimynais. Kaip galite įsivaizduoti, labai svarbu įėjimo būsena, tai, ką pirmiausia mato pirkėjas. Nepatariu pirkti būsto paskutiniuose aukštuose, nes stogas gali bėgti, o vasarą kils nepakeliamas karštis. Pirmieji aukštai neturėtų būti laikomi vienodais – juose gali gyventi pelėsis. Arba perkate nekilnojamąjį turtą naujuose pastatuose su paruošta renovacija, tačiau tai kainuos brangiau ir bus sunku parduoti.

Ir dar vienas dalykas: jei tam tikroje vietoje bus konkurencija tarp to paties kainų segmento objektų, tada parduoti bus sunkiau. Ten, kur objektai retai parduodami ir greitai iškeliauja, tuomet, žinoma, verta investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Kituose straipsniuose ir toliau dalinsiuos savo patirtimi: kur pirkti, o kur ne.