Kuo skiriasi maklerio darbas Italijoje?

Kad nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo Italijoje procesas būtų džiaugsmas, būtų malonu pažinti nekilnojamojo turto gyvenimo „vidinę virtuvę“. Dabar išsiaiškinkime, už ką yra atsakingas Italijos maklerio agentas, kokios sandorio garantijos ir kaip paprastai vyksta derybos ir sandoris.

Taip atsitinka, kad pirkėjas ir pardavėjas tarpusavyje susitarė ir nusprendė, kad tarpininko jiems nereikia. Bet praktiškai sandoriui reikia daug niuansų, Italijos įstatymų, kalbos (imigrantams). Galiausiai sandorio procesas vyksta ne taip, kaip tikėtasi. Jei įvyksta gedimas ir sandorio šalys nusprendžia kreiptis į sertifikuotą agentą. Ir dažnai tai priveda prie nemažų materialinių išlaidų iki 100 000 eurų (jei, pavyzdžiui, bendras vilų gyvenamasis tūris turi neteisėtas sienas!)

Viename straipsnyje negalima aprašyti visų Italijos sandorio spąstų.

Mano patirtis rodo, kad net vietiniai italai mieliau dirba su maklerio paslaugomis, jau nekalbant apie užsieniečius. Rimta profesionali agentūra turi licenciją, ji turi būti!

Licencija yra papildoma sandorio su Italijos nekilnojamuoju turtu šalių interesų apsauga. Be licencijos, mes, pavyzdžiui, apdraudžiame baudžiamuosius ir civilinius ieškinius. Draudimas per metus kainuoja apie 1800 eurų.

Sertifikuotas makleris gali sudaryti preliminarias sutartis, dalyvauti kaip pareigūnas sandoryje su notaru, reikalauti ir gauti dokumentus apie nekilnojamąjį turtą.

Taip, galite sudaryti sandorius be maklerio – jokių problemų. Bet geriau įsigyk savo svajonių turtą be streso!!!