Kaip nusipirkti būstą Italijoje pandemijos metu

Italija yra užsieniečio svajonių šalis, daugelis svajojo nusipirkti namą bet kurioje itališko bato dalyje, kad galėtų mėgautis pasaka. Daugelis žmonių nori pirkti, bet nežino nuo ko pradėti ir kaip vyksta objektų pirkimo/pardavimo Italijoje procesas. Štai kodėl parašiau trumpą vadovą

apie svarbiausius aspektus, taip sakant trumpa instrukcija pirkėjui/pardavėjui.

Jums gali pasirodyti keista, tačiau pandemijos metu, mažėjant būsto išlaidoms visoje Europoje, Italijoje, kainų kritimas sustojo, o kvadratinio metro kaina pradėjo kilti. Užsieniečių žvilgsniai nukrypo į itališkus namus, vilas, apartamentus, juolab kad viduramžių Italijos gatvės, universitetai, gražūs kraštovaizdžiai, paplūdimiai ir slidinėjimo kurortai Europos būsto rinkoje turi svarbą ilgam.

Kaip žinia, Italija – šalis, kurioje nėra griežtų apribojimų užsieniečiams įsigyti būstą. Italijos vyriausybė „sulygino“ visus pasaulio piliečius absoliučiai vienodomis teisėmis ir galimybėmis.

Mano patarimas: kad sandoris vyktų be rūpesčių, o pirkėjas/pardavėjas būtų tikras, kad viskas vyks sklandžiai, yra ramus dėl savo pinigų, nemokėdamas italų kalbos ir nesuvokdamas teisinių klausimų subtilybių, primygtinai rekomenduoju naudotis nekilnojamojo turto licencijuotų agentūrų paslaugos.

Koronaviruso laikotarpiu Italijoje auga Kai turtas pirkėjui patiko ir jis nusprendė pirkti, maklerio turtas atsiimamas iš pardavimo, pateikiamas pasiūlymas

pirkimo metu ir pasirašytas abiejų šalių. Būsto savininkas „įšaldo“ turto pardavimą 30 dienų. Dokumentas pasirašytas, sumokamas 10% ir didesnis avansas, tai yra ketinimų garantas. Be to, atliekamas teisinis turto patikrinimas.

Norėdami pasirašyti pasiūlymą, pirkėjas savo rankose turi turėti: mokėtojo mokesčių kodą, banko sąskaitą.

Niuansas: Jei pirkėjas dėl įvairiausių priežasčių apsisprendžia formalumų eigoje, tada jis praranda užstatą. O jei pardavėjas persigalvoja, užstatas grąžinamas dvigubai!

Toliau preliminarioji sutartis tvirtinama notaro, pirkėjas sumoka dar 20% avansinio objekto kainos. Tada laukiame 1-3 mėnesių, kada visos institucijos perduos dokumentus. Objektą įregistravus nekilnojamojo turto registravimo įstaigoje.

Beje, svarbi informacija užsieniečiams. Jeigu Jūs, pirkėjas/pardavėjas, negalite asmeniškai dalyvauti atliekant sandorį, patikėkite šį reikalą patikimam asmeniui. Turite teisėtai išduoti įgaliojimą, nunešti jį į savo šalies Užsienio reikalų ministeriją, patvirtinti apostile ir pateikti Italijai.

Į OBJEKTO KAINĄ NEĮSKAIČIUOTAS KOMISINIS VERTYBININKUI! Kiekvienas Italijos regionas turi savo dydį nuo 3 iki 5%, nepamirškite apie PVM 22%

(ne visoms agentūroms). Praktiškai: procentas derinamas ir fiksuojamas sutartyje.

Dabar jūs viską žinote, o jei turite klausimų, aš pasiruošęs į juos atsakyti!