v

Kad neliktų nepasiruošę, pakalbėkime apie tai, kaip saugiai išsinuomoti namą Italijoje. Visų pirma, reikia atidžiai pasirinkti nuomotoją, išanalizuoti kainų santykį rinkoje, pasidomėti rekomendacijomis.

Ar yra kokių nors taisyklių, kurių reikia laikytis?

Netikėtumų niekada negalima nuspėti. Būna situacijų, kurių neįmanoma įsivaizduoti. Covid pandemija yra puikus pavyzdys, kokios priežastys gali būti nenuspėjamos ir neįsivaizduojamos. Vienintelis būdas išvengti blogų netikėtumų – laikyti savaime suprantamu dalyku, kad nėra nuomininko, kuris visada mokėtų laiku. Todėl būtina turėti finansinę garantiją, apsaugą nuo nenumatytų situacijų. Kaip pavyzdys - kai perkame skalbimo masina jai sugedus yra juridine garantija.

Paprastai patalpų savininkai Italijoje į sutartį įtraukia užstatą, kad būtų padengta nuomininko sutarčiai pasibaigus palikta žala ar skolos. Vieni prašo avansinio mėnesinio įmokos, kiti banko garantijų, priklausomai nuo individualių lizingo ypatybių.

Į kokius aspektus reikėtų atsižvelgti ir į ką atkreipti dėmesį?

Pajamų / nuomos santykis: Italijos įstatymai reikalauja nuomininko atlyginimo ir mokesčių deklaracijos: kad nuomos išlaidos neviršytų 40% disponuojamų pajamų. Pavyzdžiui, tiems, kurie uždirba 1500 eurų per mėnesį, tai reikštų nekilnojamojo turto nuomą daugiausiai už 600 eurų.

Kaip vyksta išlaidų pasidalijimas tarp nuomininko ir nuomotojo?

Klasikinis padalijimas Italijoje numato, kad įprastinės priežiūros (smulkus remontas, katilo valymas, laiptų valymas ir kt.) išlaidas apmoka nuomininkas, o rimtesni, pavyzdžiui, sistemų keitimas apskritai, tenka nuomininkui. nuomotojas, jei tai neįvyko dėl nuomininko kaltės... Kaip pavyzdys: jei katilą reikia keisti, nes jis senas ir susidėvėjęs, tai išlaidas padengia savininkas, tuo pačiu: jį reikia keisti, nes nuomininkas aplaidžiai nesirūpino katilo priežiūra. katilą ir taip jį išvesti iš rikiuotės, tuomet išlaidas apmoka nuomininkas. Bet kokiu atveju visos galimos situacijos yra numatytos sutartyje.

Ar yra kokių nors reglamentų, reglamentuojančių nuomininko ir savininko santykius, kuriuos verta žinoti?

Išlaidoms pasidalyti yra labai patogi detali lentelė, kurioje atskiriamas nuomotojas (savininkas) ir nuomininkas.

Tarp pagrindinių Italijos norminių dokumentų yra nuorodos į Civilinio kodekso straipsnius, kurie 1575 straipsnyje apibrėžia pagrindines savininko pareigas (geros būklės nekilnojamojo turto nuoma, šios būklės palaikymas sutarties galiojimo metu ir teisėtas naudojimasis nuosavybe). nuomininko nuosavybė) ir 1587 straipsnyje, kuriame nuomininkui rekomenduojama „priimti patalpas, laikytis sutarties sąlygų“.