Nuomos sutartis su lengvatine kaina 3+2: kaip tai padeda sutaupyti

Dėl lengvatinės nuomos sutarties savininkai sutaupo mokesčių, o nuomininkai – nuomos.

Pastaraisiais metais Italijoje būsto nuomos kainos gerokai išaugo, todėl susidarė paradoksali situacija: daugelis objektų lieka tušti, o jaunoms šeimoms ir pažeidžiamoms grupėms vis sunkiau rasti tinkamą būstą. Šiame kontekste nuoma lengvatinėmis sąlygomis tampa sprendimu, naudingu tiek savininkams, tiek nuomininkams.

Kas yra lengvatinė nuomos sutartis?

Kai būstas tuščias ir rinkos nuomos kaina tampa neįperkama, ypač socialiai pažeidžiamoms grupėms, į pagalbą ateina lengvatinis nuomos tarifas. Tai speciali nuomos forma, kai nuomos kaina yra mažesnė už rinkos vertę, o tai padeda užtikrinti įperkamą būstą.

Šis nuomos formatas nustatomas remiantis teritoriniais susitarimais, sudarytais tarp nuomotojų ir nuomininkų atstovų. Tai prisideda prie stabilaus nuomojamo būsto, o savininkams – sumažina nekilnojamojo turto neužimtumo riziką.

Ką reiškia „lengvatinė nuomos kaina“?

Pagal Įstatymo Nr. 431/1998 2 straipsnio 3 dalį leidžiama sudaryti nuomos sutartis sutartine kaina (dar vadinama lengvatinėmis kainomis), kuriai taikomos vietos lygmeniu nustatytos sąlygos, numatytos oficialiuose šalių atstovų susitarimuose.

Nuomos dydis apskaičiuojamas pagal šiuos teritorinius susitarimus. Minimali tokio susitarimo trukmė yra treji metai, su galimybe jį pratęsti dar dvejiems metams (3+2 formulė), kaip nurodyta to paties įstatymo straipsnio 5 dalyje.

Mokesčių lengvatos savininkams

Kodėl nuomotojai sutinka sumažinti nuomos kainas? Įstatymų leidėjas numatė keletą mokesčių lengvatų:

• Teikiant 730 formos mokesčių deklaraciją, apmokestinamosios nuomos pajamos bus 66,5 % faktinės sumos (vietoj 85 %), nebent būtų pasirinkta „cedolare secca“ ;

• Sutarties registracijos mokestis sumažintas iki 1,4 % nuomos sumos (vietoj įprastų 2 %) ir yra po lygiai padalijamas savininkui ir nuomininkui;

• renkantis „cedolare secca“ režimą, taikomas tik 10 % lengvatinis mokesčio tarifas;

• Kai kuriais atvejais leidžiamas sumažintas IMU mokesčio tarifas: vietoj standartinio 7,6–10,6 ‰ tarifo lengvatiniu tarifu nuomojamam turtui gali būti taikomas 4 ‰ tarifas.

Privalumai nuomininkams

Nuomininkai taip pat gauna mokesčių atskaitymus, jei nuomojamas butas yra jų pagrindinė gyvenamoji vieta:

• pajamoms iki 15 493,71 euro per metus atskaitoma 495,80 euro;

• pajamoms nuo 15 493,71 iki 30 987,41 euro, atskaitymas bus 247,90 euro;

• Jei nuomininkas yra nuo 20 iki 30 metų amžiaus, jo pajamos yra mažesnės nei 15 492,71 euro, o būstas naudojamas kaip pagrindinis, per pirmuosius trejus metus atskaitymas padidėja iki 991,60 euro per metus.

Kas yra patvirtinimas ir kada jis reikalingas?

Jei sutartis su lengvatine palūkanų norma sudaroma nedalyvaujant profesinėms organizacijoms (pavyzdžiui, profesinėms sąjungoms), reikalingas specialus vienos iš šių organizacijų patvirtinimas ( attestazione ). Šis dokumentas patvirtina, kad sutartis atitinka teritorinio susitarimo sąlygas. Tai būtina norint:

• lengvatinio apmokestinimo taikymas (pavyzdžiui, „cedolare secca“ 10 % tarifu);

• Mokesčių atskaitymų pagal nuomos sutartį gavimas pateikiant 730 formą.

Taigi, šalys gali sudaryti 3+2 nuomos sutartį:

• arba padedant specializuotoms organizacijoms;

• arba savarankiškai, bet vėliau gavus patvirtinimą .

Lengvatinė nuomos sutartis studentams

Taip pat yra specialios lengvatinės sutartys studentams, kurios suteikia papildomas mokesčių lengvatas.

Savininkams:

• galimybė pasirinkti „cedolare secca“ su 10 % tarifu;

• atleidimas nuo žyminio mokesčio ir registracijos mokesčio;

• 25 % nuolaida IMU mokesčiui.

Studentams ir jų šeimoms:

• 19 % sumokėtos nuomos mokesčio atskaitymas (daugiausia 2 633 eurai per metus), jei švietimo įstaiga yra daugiau nei 100 km atstumu nuo nuolatinės registracijos vietos;

• teisė į atskaitymą išlaikoma tėvų, jei studentas yra jų išlaikomas;

• Subnuoma draudžiama.

Tokios sutarties trukmė – nuo 6 mėnesių iki 3 metų.