Pirkti ar išsinuomoti: kas pelningiau?

Pasirinkimo tarp būsto pirkimo ar nuomos klausimas išlieka aktualus ieškantiems naujo buto. Ypač dabar, kai dėl Europos centrinio banko sprendimų keičiasi būsto paskolų palūkanos, todėl nekilnojamojo turto pirkimas tampa patrauklesnis.

Tyrime, kurį atliko „Tecnocasa“ grupės tyrimų grupė, buvo palygintos mėnesinės būsto paskolos įmokos ir dviejų ir trijų kambarių butų nuomos tarifai didžiausiuose Italijos miestuose. Rezultatai padeda nustatyti, kada pirkimas ekonomiškai prasmingesnis nei nuoma.

Pirkite arba išsinuomokite dviejų ar trijų kambarių butą

Tyrimas pagrįstas 2024 m. pirmojo pusmečio duomenimis ir atsižvelgta į vidutines vidutinės klasės antrinio būsto kainas. „Tecnocasa“ analitikai dviejų ir trijų kambarių buto pirkimą modeliavo tokiomis sąlygomis:

• Hipoteka 25 metams.
• Vidutinis tarifas 3,94% (2024 m. rugpjūčio mėn.).
• Finansavimas iki 80% objekto kainos.

Duomenyse palyginamos mėnesinės būsto paskolos įmokos ir vidutinės nuomos normos pagal miestus ir apskaičiuojamos minimalios pajamos, reikalingos norint gauti paskolą.

Dviejų kambarių butai: pirkimas tampa pelningas

Daugelyje Italijos miestų mėnesinės būsto paskolos įmokos už dviejų kambarių butą yra panašios arba net mažesnės už nuomą. Dėl to pirkti ypač patrauklu šiuose miestuose:

• Bolonija , Baris , Turinas , Verona , Palermas , Genuja .

Didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Milanas, Roma ir Florencija, įmokos už būsto paskolą vis dar viršija nuomos tarifus, tačiau skirtumas išlieka nedidelis:

• +146 eurai Milane.
• +65 eurai Romoje.
• +130 eurų Florencijoje.

Net Neapolyje, kur pirkti šiuo metu mažiau pelninga, skirtumas yra tik 39 eurai, todėl būsto paskola yra perspektyvus pasirinkimas tiems, kurie nori investuoti į turtą.

Trijų kambarių butai: kur geriausia pirkti

Panaši situacija ir su trijų kambarių butais. Mėnesinės hipotekos įmokos yra pelningesnės nei nuoma tokiuose miestuose kaip:

• Baris , Verona , Turinas , Palermas , Genuja , Bolonija , Neapolis .

Netgi brangiuose miestuose, tokiuose kaip Milanas, Roma ir Florencija, skirtumas tarp hipotekos ir nuomos yra minimalus:

• +18 eurų Milane.
• +20 eurų Romoje.
• +152 eurai Florencijoje.

Tai rodo, kad mažėjant tarifams įsigyti trijų kambarių butą tampa įperkama net ir brangesniuose miestuose.

Situacija nuomos rinkoje

Papildomas veiksnys, skatinantis žmones pirkti – nuomojamo būsto trūkumas . Daugelyje miestų nuomos rinkos pasiūla gerokai sumažėjo, todėl nuomininkams sunku susirasti būstą. Dėl šio struktūrinio disbalanso ir didėjančių nuomos kainų daugelis mano, kad pirkimas yra tvaresnė ir strateginė alternatyva.

Perspektyvos 2025 m

„Tecnocasa“ prognozėmis, 2025 m. nekilnojamojo turto kainos turėtų kilti toliau, o sandorių skaičius šiek tiek sumažės. Tai rodo, kad rinka stabilizuojasi naujame lygyje.

Tačiau mažėjant būsto paskolų palūkanų normoms, būsto pirkimas vis dar yra prieinamas tiems, kurie planuoja ilgalaikes investicijas. Nepaisant galimo kainų padidėjimo, pirkimas išlieka pelningas ribotoje nuomos rinkoje.

Išvada

Sprendimas pirkti ar nuomotis priklauso nuo daugelio faktorių: finansinių galimybių, rinkos struktūros, asmeninių pageidavimų. Tačiau dėl būsto trūkumo mažėjančios būsto paskolų palūkanų normos ir kylančios nuomos kainos daro nekilnojamąjį turtą vis patrauklesnį, ypač didžiuosiuose Italijos miestuose.