Registracijos mokestis perkant prabangų nekilnojamąjį turtą Italijoje

Prabangaus nekilnojamojo turto pirkimas yra ne tik didelė investicija, bet ir didelės mokestinės prievolės. Visų pirma, svarbu suprasti, kad perkant prabangų nekilnojamąjį turtą negalima pasinaudoti „pirmajam būstui“ numatytomis mokesčių lengvatomis. Tai reiškia, kad mokesčiai mokami visu tarifu, net jei perkamas turtas yra jūsų pirmasis ir vienintelis būstas.

Koks nekilnojamasis turtas mokesčių tikslais laikomas elitiniu

Pagal teisės aktus (ypač D.Lgs. 175/2014) „prabangūs namai“ (abitazioni di lusso) apibrėžiami kaip nekilnojamasis turtas, priskiriamas šioms kadastro kategorijoms:

A/1 – vykdomosios klasės būstas (abitazioni di tipo signorile);
A/8 — vilos;
A/9 – pilys ir istoriniai-meniniai paminklai (castelli e palazzi di eminente pregio artistico o storico).

Be kategorijos, elitinio būsto charakteristikos taip pat nurodytos 1969 m. rugpjūčio 2 d. ministro dekrete . Šios charakteristikos yra svarbios nustatant PVM tarifo ir kitų mokesčių taikymą. Pavyzdžiui:

bendras plotas virš 240 kv.m (be balkonų, terasų, rūsių, palėpių, laiptų ir automobilių stovėjimo aikštelės);
baseinų, teniso kortų ir kitų padidinto komforto patogumų prieinamumas;
aukštos klasės apdaila: marmuras, brangios plytelės, natūralus medis ir kt.

Kiek kainuoja registracijos mokestis perkant prabangų nekilnojamąjį turtą

Mokesčio dydis priklauso nuo to , ar pardavėjas yra fizinis asmuo, ar PVM apmokestinama įmonė. Žemiau pateikiami pagrindiniai scenarijai:

Jei pardavėjas yra privatus asmuo :

Registracijos mokestis - 9% nuo turto kadastro vertės ;
Kadastro ir būsto mokesčiai - po 50 eurų (fiksuota suma).

Jei pardavėjas yra PVM mokėtojas :

PVM - 22% nuo pirkimo kainos;
Registracijos, kadastro ir būsto mokesčiai - po 200 eurų (fiksuota suma).

Svarbu: Skirtingai nuo įprasto nekilnojamojo turto (A/2 – A/7 kategorijos), A/1, A/8 ir A/9 kategorijų būstas negali pretenduoti į lengvatinį 2% mokesčio tarifą net ir perkant kaip pirmąjį būstą.

Palyginimas: prabangus ir įprastinis nekilnojamasis turtas

Nuosavybės tipas	Kategorija	Reg. mokestis (pirmas pirkimas)	Mokesčiai: kadastriniai ir hipotekos	Pastaba
Normalus (pirmas)	A/2–A/7	2% kadastrinės vertės	po 50 euru kiekviena	Atsižvelgiant į sąlygas
Normalus (antras)	A/2–A/7	9 %	po 50 euru kiekviena	Jokios naudos
Elitas (bet koks)	A/1, A/8, A/9	9 %	po 50 euru kiekviena	Išmokos netaikomos
Elitas iš juridinių asmenų. asmenys (su PVM)	A/1, A/8, A/9	22% PVM	po 200 euru kiekvienas	Visi mokesčiai yra fiksuoti

Kiti svarbūs mokesčiai

IMU (turto mokestis) : mokama net už pirmąjį būstą, jei tai prabanga;
TARI (atliekų išvežimo mokestis) : jokios naudos, skaičiuojamas pagal vietinius tarifus;
Visiškai nesumokėjus registracijos mokesčio baudos gali siekti 120–240 % mokesčio sumos. Vėluojant sumokėti, skiriama 30 proc . Galite naudoti ravvedimento operoso – sankcijų švelninimo mechanizmą savanoriško mokėjimo atveju.

Išvada ir rekomendacijos

Perkant prabangų nekilnojamąjį turtą reikia aiškiai suprasti visus mokesčius ir galimus įsipareigojimus. Rekomenduojama:

Patikrinkite objekto kadastro kategoriją;
Nurodykite, kas yra pardavėjas (fizinis asmuo ar įmonė su PVM);
Kreipkitės į kvalifikuotus specialistus: notarus, mokesčių konsultantus, architektus – kad išvengtumėte klaidų ir vėlesnių baudų.