Tarptautinės viešbučių investicijos: prognozė iki 2025 m

2025-ieji žada būti svarbūs metai svetingumo pasaulyje, atveriantys naujus horizontus investuotojams ir rinkos žaidėjams. Remiantis JLL „ Global Hotel Investment Outlook“ ataskaita, pasaulinio kapitalo įtaka sektoriuje, palyginti su 2024 m., augs 15-25%. Tai rodo pramonės atsparumą ir gebėjimą prisitaikyti prie naujų keliautojų poreikių ir besikeičiančių ekonominių sąlygų.

2024 m. rezultatai: grįžimas į augimą

Nepaisant makroekonominių iššūkių, 2024 m. viešbučių sektorius smarkiai atsigaus. Pasaulinė viešbučių paklausa pasiekė 4,8 mlrd. apsilankymų, 102 mln. daugiau nei 2023 m. RevPAR (pajamos už laisvą kambarį) padidėjo 4 proc., o kai kuriuose regionuose pasiekė 17–26 proc., palyginti su iki Covid buvusio lygio.

Investicijų sektoriuje 2024-ieji buvo pažymėti sandoriais už 57,4 mlrd. Tačiau sandorių apimtis išlieka žemiau istorinių rekordų, nes sumažėjęs sandorių su portfelio turtu skaičius ir sumažėjęs vidutinis sandorių dydis.

Italijoje investicijų apimtys siekė 1,7 mlrd. eurų, o atsižvelgiant į pastatų pertvarkymą į viešbučius – apie 2 mlrd. Investuotojus ypač domina nekilnojamasis turtas Romoje, kur prabangūs viešbučiai nuo 2019 m. buvo vieni didžiausių sandorių dėmesio centre.

Pagrindinės 2025 m. tendencijos

Gyvenimo būdo viešbučiai

Viešbučių rinka aktyviai vystosi kuriant konceptualias erdves, kuriose derinamas darbas, poilsis ir pramogos. Skirtingai nei tradiciniai viešbučiai, gyvenimo būdo viešbučiai iki 40% pajamų uždirba iš papildomų paslaugų – restoranų, SPA, parduotuvių ir kultūros renginių. Šis segmentas pritraukia stambius investuotojus, ieškančius inovatyvių verslo modelių.

Auganti naujų žaidėjų įtaka

Sparčiai augančios ekonomikos šalys, tokios kaip Indija ir Saudo Arabija, imsis investicijų lyderės. Saudo Arabijos programa „Vision 2030“ numato paversti šalį pirmaujančiu turizmo centru. Tokie megaprojektai kaip Diriyah Gate ir NEOM siekia pritraukti 150 milijonų turistų, 7,8 karto daugiau nei 2019 m. Šie regionai tampa ne tik investicijų taikiniais, bet ir svarbiais pasaulinės viešbučių rinkos dalyviais.

Dirbtinis intelektas viešbučių pramonėje

AI vaidina vis svarbesnį vaidmenį svetingumo pramonėje. Viešbučiai diegia išmanias valdymo sistemas, personalizuotas paslaugas ir procesų automatizavimą. Mašininio mokymosi algoritmai analizuoja svečių elgesį, numato jų pageidavimus ir optimizuoja kainas, o tai pagerina klientų patirtį ir padidina verslo pelningumą.

Prognozė 2025 metams: kur eis investicijos?

Analitikai tikisi, kad JAV rinkos bus pagrindinės augimo varomosios jėgos, o po jų – Europa, Artimieji Rytai bei Azijos ir Ramiojo vandenyno šalys. Patraukliausi segmentai išlieka prabangos ir aukščiausios kokybės paslaugos, taip pat dideli miestai su dideliais įėjimo barjerais. Tikimasi, kad padidės tarptautinės investicijos, ypač iš Artimųjų Rytų fondų ir Amerikos įmonių, aktyviai investuojančių Europoje ir pirmaujančiuose JAV miestuose.

"Viešbučių pramonė išgyvena didelių transformacijų laikotarpį, kai technologinės naujovės ir lankstumas, reaguojant į besikeičiančius vartotojų pageidavimus, yra pagrindiniai sėkmės veiksniai. Investuotojai vis labiau domisi viešbučių sektoriumi, ypač pertvarkymo ir prekės ženklo keitimo segmentais", – sakė JLL svetingumo skyriaus vadovė Claudia Bisignani. „Nepaisant iššūkių, susijusių su kapitalo sąnaudomis, tikimės, kad šis impulsas išliks ir 2025 m., patvirtindamas viešbučių sektoriaus, kaip atsparios ir pelningos investicijų klasės, patrauklumą.