Daugiabučio namo apsauga Italijoje

Kalbant apie daugiabučių namų išlaikymą, vadovas gali kištis į privačius reikalus. Tai nustatyta kasacinio teismo nutartimi 14140/2021.

Pagal minėtą DK 1130 str., bendrosios nuosavybės valdytojas privalo atlikti teisinius veiksmus dėl bendrojo naudojimo objekto dalies.

Štai konkretus pavyzdys. Miesto meras, siekdamas užtikrinti visuomenės saugumą, išleido potvarkį dėl daugiabučio namo statybos, kurio pagalba įsakė išmontuoti ir suremontuoti kelis balkonus.

Vykdydamas mero nurodymą, daugiabučių namų administratorius sušaukė susirinkimą, kuriame paskelbė darbų planą. Tačiau nuomininkai padavė į teismą daugiabučių namų savininką, inžinierių ir įmonę. Daugiabučių namų savininkų bendrijos teigimu, tinkamai atlikti darbai praktiškai nebuvo, o darbai trukdė patekti į katilinę.

Teismas atmetė daugiabučio namo prašymą, kuriame teigiama, kad „atlikus daugiabučio namo apsaugos aktus buvo įteisintas valdytojo įsikišimas, prieš tai nesušaukus nuomininkų susirinkimo“.

Kaip nurodyta, apeliacinės instancijos teismas tuomet konstatavo, kad daugiabučių namų bendrijos susirinkime buvo patvirtintas ne vykdomasis techninis projektas, o tik intervencijos planas, „pagal inžinieriaus išvadą, kurioje buvo numatytas būtinumas visiškai nugriauti balkonus, ant kurių minėta specialistė sutiko su darbų pavojingumu. Vėlesnis susirinkimas pritarė darbų atlikimui. tačiau daugiabučių namų bendrija parodė norą fasadą išlaikyti nepažeistą.“

Daugiabučių namų savininkų bendrija pateikė apeliacinį skundą, tačiau kasacinio teismo jį atmetė, pagal paaiškinimą: „apeliacinis skundas nekoreliuoja su pirmosios instancijos teismo sprendimu, kurį patvirtino apeliacinės instancijos teisėja, kuri manė, kad prašymas apsiriboja 2014 m. žalos atlyginimo konstatavimas už akcininkų sprendimų, patvirtinančių darbus, neteisėtumą, o ne už netinkamą jų atlikimą“.