Nuoma: kuriuose miestuose ji auga greičiausiai?

Nuomos kainų didėjimo tendencija Italijoje tęsiasi. Remiantis naujausiais „Tecnocasa“ grupės tyrimų centro atliktais tyrimais, 2024 metų pirmąjį pusmetį nuomos kainos gerokai išaugo, palyginti su 2023 metų antruoju pusmečiu. Visų pirma, vieno kambario butų nuoma išaugo 3,9% , dviejų kambarių – 4,0% , o trijų kambarių – 3,0% . Šie duomenys patvirtina nuomos rinkos atsigavimą, skatinamą stabilios ir aktyvios paklausos, kuri vis dėlto susiduria su pasiūlos trūkumu, ypač ilgalaikės nuomos segmente.

Trumpalaikės nuomos sumažinimas

Nekilnojamojo turto savininkai vis dažniau renkasi trumpalaikes fiksuoto dydžio nuomos sutartis, kurios jiems atrodo pelningesnės ir lankstesnės. Tuo pačiu metu kai kuriuose miestuose, pavyzdžiui, Milane, mažėja trumpalaikės nuomos sutarčių skaičius. Daugelis savininkų vėl pradeda rinktis tradicines nuomos formas, o tai kiek pristabdė nuomos kainų augimą Milane, kur kainos jau pasiekė labai aukštą lygį ir tampa nebeįperkamos daugumai gyventojų.

Pirmą kartą Milane nuomos sutartys buvo pradėtos sudaryti sutartu tarifu, o tai buvo įmanoma dėl miesto valdžios atliktų pamatinių verčių peržiūros.

Miestuose, kuriuose nuomos kaina yra didžiausia

Nuomos kainų kilimas neapsiriboja Milanu, jis stebimas visuose didžiuosiuose Italijos miestuose. Visų pirma, tokiuose miestuose kaip Baris , Bolonija ir Roma pastebimai išaugo kainos, be kita ko, dėl didelės trumpalaikės nuomos paklausos.

Pavyzdžiui, Romoje artėjantys jubiliejiniai metai ir numatomas turistų antplūdis verčia nekilnojamojo turto savininkus atsisakyti ilgalaikių sutarčių atnaujinimo ir pasirinkti pelningesnius trumpalaikius sprendimus.

Tačiau Milanas išlieka brangiausiu nuomojamu miestu – vieno kambario buto vidutinės kainos siekia 820 eurų , dviejų kambarių – 1140 eurų , o trijų kambarių – 1510 eurų . Provincijos miestuose kainų augimas taip pat tęsiasi: vieno kambario butų nuoma padidėjo 2,7% , dviejų kambarių - 2,4% , trijų kambarių - 2,5% .

Paklausa išlieka didelė, ypač kokybiško būsto. Didžiausią susidomėjimą sulaukia gerai įrengti butai, esantys vietovėse su išvystyta infrastruktūra ir gera natūralia šviesa. Tuo pačiu metu renkantis būstą didelę reikšmę turi būsto išlaikymo kaštai, kurie tampa svarbiu veiksniu nuomininkams.

Kodėl verta rinktis būsto nuomą?

2024 metų pirmąjį pusmetį nuolatinio būsto ieškojo 69,3 proc . Šis skaičius šiek tiek sumažėjo nuo 70,1% tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu. Šiai nuomininkų kategorijai priklauso tie, kurie neišgali įsigyti būsto, ir tie, kurie sąmoningai renkasi nuomą siekdami didesnio lankstumo ar patogumo.

Tuo pačiu metu išaugo būstą nuomojančių darbui dalis: nuo 24,9% iki 26,0% . Studentų nuomos paklausa sumažėjo: nuo 5,0% iki 4,6% .

Nuomos sutarčių rūšys Italijoje

Išanalizavus 2024 metų pirmojo pusmečio duomenis, išaugo trumpalaikės fiksuoto dydžio nuomos skaičius, kuris išaugo iki 26,2% , palyginti su 25,4% metais anksčiau. Taip pat šiek tiek padidėjo sutartinių nuomos sutarčių skaičius – nuo 30,1% iki 30,3% .

Šie pokyčiai rodo, kad nepaisant rinkos įtampos ir sudėtingumo, ji palaipsniui prisitaiko prie skirtingų nuomininkų poreikių.