Nekilnojamojo turto aukcionai: skaičiai ir tendencijos 2024 m

Nekilnojamojo turto aukcionų rinka Italijoje antrąjį 2024 m. ketvirtį parodė pagerėjimo ženklus, kaip teigiama bendrame Reviva ir Immobiliallasta.it tyrime. Šis nežymus atsigavimas matomas tiek aukcionų skaičiuje, tiek vidutinėse nekilnojamojo turto kainose, nors sektoriui ir toliau įtakos turi dinamika po pandemijos ir kredito kokybė.

Nekilnojamojo turto aukcionai

Nedidelis atsigavimas 2024 m. pirmąjį ketvirtį buvo užregistruoti 33 538 aukcionai, ty 22% mažiau nei per metus. Tačiau antrąjį ketvirtį nuosmukis buvo ne toks reikšmingas – 18 proc., o bendras aukcionų skaičius siekė 34 736. Iš viso pirmąjį pusmetį nuosmukis vidutiniškai siekė 20 proc., o tai rodo pagerėjimą, palyginti su pirmaisiais metų mėnesiais. . Gegužės mėn. buvo ypač stiprus – 13 351 aukcionas buvo didžiausias per pusmetį, palyginti su 11 379 mėnesio vidurkiu. Bendra aukciono turto vertė buvo 7 906 295 801 euras, ty 20,7% mažesnė nei 9 968 690 595 eurai 2023 m.

Objektų tipų skirtumai aukcionuose

Labiausiai sumažėjo gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas – 9 proc. Priešingai, negyvenamasis nekilnojamasis turtas padidėjo 14 proc., o žemės sklypai – 4 proc. Šie duomenys yra svarbūs, nes gyvenamojo nekilnojamojo turto sektorius paprastai yra likvidžiausias ir labiausiai parduodamas. Aukcionų formatai ir toliau tobulėja: nuo 2020 m., spartėjant pandemijai, elektroniniai aukcionai tapo vis dažnesni ir šiuo metu sudaro 46 % visų aukcionų.

Stabilios vidutinės gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos

Vidutinės gyvenamojo būsto kainos išliko beveik nepakitusios – nuo 84 688 eurų nukrito iki 84 645 eurų – minimalus pokytis – 0,1%. Negyvenamasis turtas sumažėjo 6,1%, vidutinė kaina sumažėjo nuo 177 914 € iki 167 057 €, vidutinė kaina sumažėjo nuo 104 778 € iki 95 341 €, o tai yra mažiau reikšminga dėl kainų svyravimo. šio tipo objektai. Immobiliallasta.it duomenimis, 2024 metų antrąjį ketvirtį individualių namų kvadratinio metro kainos aukcione išaugo 3%, vilos – 14%, o butų – 0,9% mažėjimo. Negyvenamųjų objektų rinka išliko stabili, reikšmingų pokyčių įvyko tik retesnių tipų, tokių kaip rūmai ir viešbučiai, rinka. Komercinis nekilnojamasis turtas, palyginti su praėjusiu ketvirčiu, pabrango 15 proc.

Analizė ir ateities perspektyvos

Dėl to gyvenamojo nekilnojamojo turto sektorius, palyginti su 2023 m. pirmuoju ketvirčiu, šiek tiek atsigauna, o negyvenamojo nekilnojamojo turto sektorius išlieka stabilus. Gyvenamojo nekilnojamojo turto pasiūlos mažėjimas ir negyvenamojo nekilnojamojo turto padidėjimas atspindi dabartines rinkos tendencijas. Ateinančių metų perspektyvos yra teigiamos – iki 2024 m. pabaigos bendras aukcionų skaičius svyruos nuo 120 000 iki 135 000, o mažėjimo tendencija sulėtės ir stabilizuosis 2025 m. Nekilnojamojo turto išleidimo aukcione Italijoje procesas trunka apie dvejus metus. Blogėjant paskolų kokybei ir didėjant negrąžintų paskolų daliai, tikimasi, kad nuo 2025–2026 m. aukcionų skaičius vėl didės, nors nė iš tolo neprilygs 2019 m.