Didelė renovacija daugiabutyje: kas moka parduodant butą?

Kai daugiabutyje planuojama kapitalinė renovacija, iškyla svarbus klausimas: kas turėtų apmokėti šias išlaidas, jei butas bus parduotas? Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo to, kada tiksliai buvo patvirtintas remontas – prieš ar po pirkimo-pardavimo sandorio.

Kas moka už kapitalinį remontą, jei jis buvo patvirtintas prieš pardavimą?

Jeigu kapitalinis remontas buvo patvirtintas visuotiniame savininkų susirinkime iki notarinio akto (pirkimo-pardavimo sutarties) pasirašymo, tai išlaidas teisėtai apmoka pardavėjas. Remiantis naujausiais teismų sprendimais, pardavėjas, kuris darbų patvirtinimo metu buvo savininkas, privalo apmokėti visas su juo susijusias išlaidas.

Tai patvirtina teismo sprendimas Neapolyje nuo 2023 metų lapkričio. Šiuo atveju naujasis savininkas, gavęs rangovo mokėjimo reikalavimus, tai užginčijo teisme ir bylą laimėjo. Teismas nusprendė, kad už remonto darbus turi mokėti ankstesnis savininkas, nes jis buvo savininkas tuo metu, kai buvo priimtas sprendimas atlikti remontą.

Ką daryti eilinio remonto metu?

Šios taisyklės taikomos tik kapitaliniam remontui. Kalbant apie vykstantį remontą, situacija kitokia. Jei vykdomi darbai buvo patvirtinti prieš sandorį, bet baigti po to, išlaidos tenka naujajam savininkui, nes jis tiesiogiai gauna naudos iš šio darbo rezultatų.

Pirkėjo ir pardavėjo susitarimų svarba

Pirkimo pardavimo sandorio metu pardavėjas privalo informuoti pirkėją apie būsimą remontą. Tai leidžia šalims susitarti, kas apmokės būsimas išlaidas. Pavyzdžiui, į sutartį galite įtraukti sąlygą, pagal kurią pardavėjas sutinka apmokėti visas prieš sandorį patvirtintas išlaidas.

Ką daryti, jei pardavėjas negali sumokėti už remontą?

Jeigu buvęs savininkas negali susimokėti už kapitalinį remontą, naujieji savininkai šių išlaidų neprivalo. Tokiu atveju valdymo įmonė arba HOA privalo per teismą išieškoti skolą iš ankstesnio savininko iki jo turto arešto imtinai.

Ar galima už remontą mokėti išsimokėtinai?

Iškilus finansiniams sunkumams, galite paprašyti išsimokėtinai sumokėti už remontą. Tai atliekama per valdymo įmonę, kuri pateikia klausimą visuotiniam savininkų susirinkimui priimti sprendimą. Šis metodas padeda išvengti skolų ir jūsų namo finansinės būklės pablogėjimo.

Taigi, parduodant butą, svarbu atsižvelgti į kapitalinio remonto derinimo laiką ir iš anksto susitarti dėl išlaidų paskirstymo, kad nekiltų konfliktų ir nesusipratimų.