4% PVM perkant pirmąjį būstą

4% PVM perkant pirmąjį būstą: kas tai yra ir kada galite gauti lengvatą?

Kai kurioms nekilnojamojo turto kategorijoms yra numatytas 4% PVM perkant pirmąjį būstą. Tai yra subjektyvūs ir objektyvūs reikalavimai, kuriuos reikia įvykdyti.

Kada įsigyjant pirmąjį būstą galima pasinaudoti 4% PVM ir kokius reikalavimus reikia laikytis norint gauti šią lengvatą? Šiuos klausimus dažnai užduoda planuojantys įsigyti nekilnojamąjį turtą savo pagrindinei gyvenamajai vietai, ypač jei sandoris sudaromas su PVM mokančia organizacija, pavyzdžiui, su statybų bendrove.

Įprastai perkant turtą iš PVM apmokestinamos įmonės (o ne tiesiogiai iš fizinio asmens), reikės sumokėti ir pridėtinės vertės mokestį (PVM), kuris paprastai yra nuo 10% iki 22% nuo turto vertės. Tačiau jei bus įvykdytos tam tikros sąlygos – pavyzdžiui, įsigyjant būstą, kuris nepriskiriamas prabangiam nekilnojamajam turtui ir persikraustant į naują butą – galima pasinaudoti PVM tarifo sumažinimu iki 4 proc. Ši lengvata papildoma prie kitų jau turimų pirmojo būsto privilegijų, pavyzdžiui, sumažintų registracijos mokesčių. Jei tenkinamos tam tikros sąlygos, šios lengvatos gali būti naudojamos kelis kartus.

Kam taikomas pirmo būsto 4% PVM?

Kaip jau minėta, pirmojo būsto pirkimas ne visada vyksta tarp privačių asmenų. Dažnai turtas perkamas iš PVM apmokestinamos įmonės, pavyzdžiui, perkant naują būstą tiesiai iš vystytojo. Tokiais atvejais pirkėjas, be klasikinių registravimo, kadastro ir hipotekos mokesčių, privalo sumokėti ir PVM. Be paskatų šis mokestis gali siekti nuo 10% iki 22% nuo turto vertės.

Kaip paaiškinta Mokesčių inspekcijos (Agenzia delle Entrate) išleistame pirmojo būsto pirkimo vadove, esant tam tikroms sąlygoms, galima pasinaudoti pirmojo būsto lengvata, į kurią įeina lengvatinis 4 proc. PVM. Ši priemonė pirmą kartą buvo nustatyta 1991 m. Finansų įstatymu ir įtraukta į bendrą PVM tekstą. Vėliau jis buvo kelis kartus patvirtintas ir tebegalioja. Lengvatinis tarifas taip pat taikomas plečiant esamus pastatus ar baigiant naujus projektus. Tačiau kokios sąlygos turi būti įvykdytos norint gauti šią išmoką?

Subjektyvūs reikalavimai norint gauti 4% PVM nuo pirmo būsto

Norint pasinaudoti 4% PVM tarifu, pirkėjui turi būti tenkinami keli subjektyvūs reikalavimai. Visų pirma būtina:

būti fiziniam asmeniui, nes lengvata netaikoma juridiniams asmenims, pavyzdžiui, įmonėms;
gyventi toje savivaldybėje, kurioje yra turtas, arba per 18 mėnesių nuo įsigijimo datos joje įregistravęs savo gyvenamąją vietą;
neturite kito turto, kuris jau naudojamas kaip pirmasis būstas;
Neturite nuosavybės arba neturite teisių į kitą nekilnojamąjį turtą, kuris jau buvo naudojamas kaip pirmasis būstas, pasinaudojant Vidaus pajamų tarnybos paskatomis. Tačiau yra išimčių, pavyzdžiui, jei pirmasis būstas parduodamas per 12 mėnesių nuo naujojo nekilnojamojo turto pirkimo sutarties sudarymo arba esamas būstas netinkamas gyventi.

Taip pat verta atkreipti dėmesį į tai, kad 4% PVM asmenims iki 36 metų, jei laikomasi teisės aktų reikalavimų, gali būti taikomas mokesčio kreditas, lygus PVM tarifui, sumokėtam perkant turtą.

Objektyvūs reikalavimai norint gauti 4% PVM už pirmąjį būstą

Be subjektyvių reikalavimų, yra ir objektyvios sąlygos gauti 4% PVM perkant pirmąjį būstą. Šiuo atveju kalbama apie turto savybes, kurios turi būti tenkinamos, kad lengvata galiotų. Tarp šių sąlygų:

turto rūšis, kuri turi būti įregistruota kadastre kaip gyvenamoji patalpa;
Turto paskirtis turi būti tik gyvenamoji, o ne komercinė. Tai neapima nekilnojamojo turto, skirto naudoti kaip biurai, parduotuvės, sandėliai ir kt.;
turto charakteristikos: jis neturėtų būti elitinis (vilos, pilys), tai yra, jis neturėtų priklausyti A/1, A/8 ir A/9 kategorijoms.

Žinoma, turtas turi būti Italijoje ir atitikti nacionalinius bei vietinius tinkamumo gyventi, saugos ir naudojimo reikalavimus.

Nekilnojamojo turto kategorijos, kurioms taikomas PVM taikant 4 proc.

Patogumui surašę nekilnojamojo turto rūšis, kurioms netaikomos lengvatos, išvardijame ir leistinas gyvenamųjų patalpų kategorijas, kurioms taikomas 4% PVM tarifas:

A/2: standartinio tipo gyvenamosios patalpos, kurių charakteristikos atitinka rinkos reikalavimus gyvenamiesiems namams;
A/3: ekonomiškas būstas su pagrindinėmis komunalinėmis paslaugomis;
A/4: žmonių būstas, pastatytas pagal pasenusius standartus;
A/5: itin populiarus būstas su minimaliomis komunalinėmis ir sanitarinėmis patalpomis;
A/6: kaimo namai, skirti žemės ūkio veiklai;
A/7: nedidelės vilos su gretimomis išorinėmis erdvėmis asmeniniam naudojimui;
A/11: tam tikriems regionams būdingi gyvenamieji pastatai.

Kada statybose taikomas 4% PVM?

Pažymėtina, kad 4% PVM lengvatos taikomos ne tik perkant nekilnojamąjį turtą, bet ir statant naujus pastatus ar plečiant esamus namus. Atitinkamai statybos pramonėje galite naudoti:

4% PVM renovacijos darbams, pavyzdžiui, perkant medžiagas pirmam namui atnaujinti;
4% PVM naujo pirmojo namo statybai, jeigu jis atitinka kadastro reikalavimus ir nepriklauso A/1, A/8 ir A/9 kategorijoms;
4% PVM perkant reikšmingus elementus pirmojo būsto renovacijai, tokius kaip išoriniai langai, liftai ir kiti panašūs elementai.

Kaip grąžinti 4% PVM už pirmąjį būstą?

Norėdami pasinaudoti 4% PVM lengvata pirmajam būstui, be minėtų reikalavimų patikrinimo, turite parengti ir atitinkamus dokumentus. Lengvatinis PVM tarifas nėra taikomas automatiškai, todėl reikia prašyti. Norėdami tai padaryti, turite pateikti:

pirkėjo asmens dokumento ir mokesčių kodo kopija;
užbaigtą modulį gauti lengvatinį 4% PVM tarifą naujiems pastatams ir perduoti darbus atliksiančiai įmonei;
statybos leidimo kopija arba, jei statomi nauji ar renovuojami, atitinkamas pranešimas apie darbų pradžią (SCIA arba DIA).

Taip pat pravartu pridėti notarinio akto kopiją, pirkimo ar renovacijos darbų apmokėjimo kvitą bei pareiškimą, patvirtinantį atitikimą subjektyviems ir objektyviems reikalavimams. Surinkti dokumentai turi būti perduoti nekilnojamojo turto tarpininkams ar įmonėms, kurios atliko sandorį ar atliko darbus.