Kiek kainuoja nekilnojamojo turto agentas Italijoje?

Neseniai paskambino vienas pažįstamas ir paklausė: "Klausyk, paaiškink man, kas ir kaip turėtų mokėti komisinį mokestį maklerio Italijoje, kažkas susipainiojau. Daug skaitau, bet vis tiek nesuprantu."

Man dažnai užduodamas toks klausimas: kiek komisinių gauna maklerio?

Patarimas: jei norite, kad sandoris Italijoje būtų kuo saugesnis, pasisamdykite maklerį! Ypač jei nesate Italijos teisės žinovas ir nežinote, kur jūsų laukia „staigmena“.

Susiraskite sau profesionalų agentą, kuris dirba ne vienerius metus – tai sandorio garantija!

Kas moka agentui? Italijos įstatymai nedraudžia gauti komisinių iš abiejų pusių. Jei pirkėjas ir pardavėjas turi savo agentus, komisiniai yra padalinami. Pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį, preliminarią sutartį, įtraukiamas punktas dėl maklerio komisinio atlyginimo.

Niuansas: jei pirmoji nekilnojamojo turto apžiūra įvyko su viena agentūra, tuomet procedūrą būtina atlikti pas ją. Jei Pirkėjas nuspręs pakeisti agentą, jis bus priverstas mokėti komisinį mokestį abiem.

Yra keli punktai:

Pasirašius preliminarią sutartį, agento darbas laikomas baigtu ir jam priklauso visas atlyginimas.

Praktiškai mokėjimas gali būti padalintas į dvi dalis: šalių pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo metu ir nuosavybės teisės akto pasirašymo dieną.

O perkant kreditu, agentūra atlygį gaus tik patvirtinusi.

Į OBJEKTO KAINĄ NEĮSKAIČIUOTAS KOMISINIS VERTYBININKUI!

O kaip dėl komisijos dydžio?

Kiekvienas Italijos regionas turi savo dydį nuo 3 iki 5%, nepamirškite apie PVM 22% (ne visoms agentūroms). Praktiškai: procentas derinamas ir fiksuojamas sutartyje.

Ar yra dar kokių klausimų? Rašyk - atsakysiu!